北京房价下降的说法是忽悠百姓
2008-10-30
针对北京楼市现状,经济学家黄晓明教授认为,所谓房价下降的说法是在忽悠百姓,而有关房地产行业冬天来临的说法,就目前情况而言,是不存在的。
国家统计局10月20日发布的数据显示,70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%,涨幅比上年同期高1.8个百分点。仅在9月份单月,该价格指数同比上涨3.5%,创年内新低。
那么,到底是谁在散布“房地产行业冬天来临”谎言,其目的又是什么呢？
首先,是开发商。中央对房地产行业的宏观调控,主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招,几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂,巨大的经济压力立马形成:建筑工程队催要拖欠款,国土局催交土地使用费,税务部门跟催营业税,等等。因此,大肆宣扬“房地产行业冬天来临”,人为制造紧张气氛,是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结,而公开施展的一种“逼宫”手段。
其次,是地方官员。近两个月,全国18个城市密集出台房地产救市方案。某省会城市市委书记则公开恐吓道:“房价大跌最终受害者是百姓。”而实际上,楼市遇冷,最大的“受害者”恰恰是地方官员。一方面房价下降,意味着当地GDP、官员政绩跟着缩水;另一方面,不能排除某些为官之人,担心开发商走投无路,猛然撕破权力寻租黑幕。所以,只好寄希望于“盛世危言”,并试图借此维系以往政商共赢、百姓吃亏的局面。
再者,是相关媒体。半年前,上海“楼市回暖”之风,就是当地一些媒体刮起来的。事实上,开发商早就成了媒体的“衣食父母”——在绝大多数城市,房地产广告几乎占到报纸、电台、电视台全年广告总额的25%至30%。房价一旦下跌,开发商势必攥紧手里的广告费,这对媒体意味着什么,是不言而喻的。可见,部分媒体散布“房地产行业冬天来临”的信息,掩盖的是利益扩张受阻所产生的浮躁与焦虑。
制造“房地产行业冬天来临”的假象,不仅有妨碍、遮挡中央高层决策视线之嫌,而且是在误导消费者,置民生于某种难以言状的尴尬境地。所以我以为,在这种信息不对称的语境中,广大消费者不妨暂且捂紧钱包,静观楼市之变。而国家相关部委,则应该定期发布权威的房地产调查报告,及时戳穿“房地产行业冬天来临”之类忽悠百姓的谎言!