春节后的新房和二手房成交冷清，租房成了大家最为关心的话题。毕业生实习开始、务工潮提前到来、房租到期换房……一个个因素的推动下，不少网友反映近期房租上涨明显，各家论坛流传着一些关于房租上涨的消息。甚至有消息称节后的房租整体上涨10-30%，但也有人出面辟谣澄清。

　　到底节后的租房市场是一番什么场景呢？房租到底涨了没？涨了的话，涨了多少？还会继续上涨吗？为什么会上涨？ 房租提高，租房者怎么应对？

　　疑问一：房租涨价了没？

　　“涨了！肯定是涨了！”某地产租赁专员肯定地表示，“我们店附近就是树园、锦园、景园、东园等四大园的房子，中装2室的房子，年前一般是2200—2300元/㎡，现在一般是2400—2500元/㎡，莫衙营旁边的永康苑一套中装2室的房子，昨天房东让我挂2800元/月。”

　　【调查发现房租上涨势头显现】

　　经过几家中介门店调查了一番，发现附近小区的房租确实有所上涨，涨幅都在10%左右，也有个别房东提价较高，但是讲价后，涨幅一般都在15%以内。

　　“租房有两个高峰期，一个是每年的春节后的2、3月份，一个是大学生毕业时的6、7月份。这两个时候都是卖方市场，租房的人最多，房东也就借着提价，最近就是一个房租高峰点。”

　　“我住在翠苑四区，房子到期了，房东提出来马上要提价，正在纠结要不要换房子……”网友“明日的心”说。类似上述的抱怨贴，各个论坛上目前到处可见。

　　一位网友也租了一套2居室住房，位于流水东苑，去年价格为2300元/月，前几天房东通知到期后，至少是2600元/月。于是，记者的朋 友在体育场路又寻到一住处，70多方的简装三室，租价3200元/月，而年前的租价不到3000元/月。

　　该网友的房东是这样解释的：“现在什么都涨价了，房价也涨得厉害，我房租难道不应该涨点吗？”想一想，倒也情理之中。

　　从各方的声音可见，节后，房租涨价已成事实。

　　疑问二：房租涨了多少？

　　【观望中的房东：转售为租，缓一缓再说】

　　有一个现象表现出来，小户型的房子涨幅更加明显，尤其是一居室房租涨价较大。在调查中，发现部分单身公寓的涨幅超过20%。

　　涨是涨了，但是经过调查，节前节后一个月房租涨30%的说法，实则是夸大了事实。

　　疑问三：还会继续上涨吗？

　　“3个月后，杭州的房租上涨将达30%以上”日前，在某论坛，一自称为“业内人士”的网友预测。一时间，引起不少租客恐慌。

　　这位“业内人士”预测的依据是什么，我们无从得知。记者采访了几家中介公司的市场部经理，得到的普遍结论是，房租上涨已成事实，但是现在还不是高峰点，正月十五日后，是外来务工人员和实习大学生来杭人数最多的时候，房源紧缺的现象会更加凸显，房租或还将上涨。

　　“现在虽然不好讲价，但是你毕竟还有得房子挑，等过了正月十五，就是房子挑你了。”一位做了多年租赁业务的中介表示。

　　在调查中，关于正月十五租赁高峰到底还会上涨多少，业内人士达成的基本共识是：涨还是会涨一些，但是较日前不会太多，超过5%的可能性不大。

　　过了节后的租房高峰后，房租的态势如何呢？

　　一位从事房屋租赁5年多的经纪人小何认为，从最近几年的市场走向来看，过了节后的高峰期后，房租会停止增涨，但是不会下降；到下一个高峰期时，还会再次增涨，然后再停止增涨，就这样重复下去。“不过，房租整体是上涨趋势。”小何肯定地说。

　　疑问四：为什么会一直涨？

　　涨！涨！涨！这是房客们最怕房东提起的字眼。那么是什么原因造成了日前房租的上涨呢？通过调查，发现是几个因素共同推动所致。

　　原因一，传统旺季。按照传统，春节后一直是租赁的旺季，返城潮的迅速增加造成了租赁房源的供不应求。从业内数据来看，非高峰期时，房源和房客的比例为1.2:1左右，而日前的比例大致为0.8:1，供需矛盾凸显。

　　原因二，市场影响。为了控制房价过高、过快的发展，年前楼市出台了 “新国八条”，房产税等政策，使一些本来准备购置二手房的刚需开始观望。观望的同时，这部分人不免要从买卖市场进入租赁市场，供需矛盾更加失衡。

　　原因三，年前的退房潮。不少网友为了省下回家过年的这段“空房钱”，赶在年前把房子退了，准备年后再租。持有这部分想法的租客，在年后涌现，造成了租客增多，房东可以肆意提价。通过计算，这样做搬家劳累不说，房租也压根省不下来。

　　原因四，房价的上涨所致。刚刚过去的 2010年，虽然是最严厉的“调控年”，但是新房成交价较09年年增长42%，二手房增长35%。即使房租有所增长，但是增速仍旧滞后于房价。虽然租赁市 场更多的是靠市场调节，但是租售比面前，房东难免会心安理得的提高房租。

　　诚然，在国家对楼市的调控下，势必会有不少房东转售为租，但是仍然缓解不了租房市场节后的供求失衡现象。

　　疑问五：面对高房租，房客怎么办？

　　既然房租涨价已成事实，自己制作“蛋形蜗居房”并不现实，又不得不生活在这座城市的话，房客们应该怎么应对？整理了一些节省房租的小技巧，并不适合所有人，因人而异，仅供参考。

　　方法一，合租。这是对目前住在一居室的年轻人而言，一居室的房租上涨最为明显，为了省钱，不如找朋友、同事，甚至是有眼缘的同龄人找一套房子整租下来，然后各住一间(切忌不要群租)，或许还会像热播电视剧《爱情公寓》里一样，开始活力无限的生活。

　　方法二，租毛坯房。在城市的周边存在着大量新交付的房子，部分几年内不准备入住的房东会考虑租出来，其中部分是毛坯房出租，准备在城市常呆的年轻人，可以向房东多租几年，简单装修一下，然后旧货市场购置一些家电家具。不过，一定要多签几年，并且核算自己的成本，并且合同约束房东突然收房。

　　方法三，自己置办家具。在目前的租赁市场上，家具、家电是否全佩在价格上能明显体现，一般差别200元/月左右，部分房客可以考虑自己去旧货市场淘一些家电和家具，生活质量不打折，几年下来，还能省下一笔钱。